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您现在所在的位置 : | 索引号: | 431102009/2025-00370 | 发文日期: |
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发布机构: | 零陵区邮亭圩镇 |
| 公开方式: | 主动公开 | 公开范围: | 面向社会 | 主题词: | |
| 统一登记号: | 信息时效性: | 待评估 | 文号 : |
邮亭圩老乡注意了：农村建房“五步走”，手续办齐再开工！
最近，邮亭圩镇城建办和农业农村办在下乡走访时，经常有村民朋友询问：“我想翻修老屋，要找哪个部门？”“建新房要办哪些手续？”为了让大家少跑冤枉路，不花冤枉钱，确保顺顺利利建新房，我们特意梳理了最新的农村宅基地建房审批全流程。
简单来说，现在的建房流程概括为五个关键步骤：申请、审批、放线、建设、验收。下面，我们就来详细解读一下这“五步走”具体该怎么走！
一、提出申请如果您符合“一户一宅”等申请条件并需要建房，请按以下方式提交申请：
向谁申请：以户为单位，向所在的村民小组提出申请
准备材料：
申请人身份证、户口簿复印件
《农村宅基地和建房（规划许可）申请表》
《农村宅基地使用承诺书》
住宅建设工程设计方案或政府免费提供的设计图
二、村级审查与公示
材料上交后，村（居）委会开始审查：
1.小组讨论：村民小组收到申请后，会组织村民会议或村民代表会议进行讨论。
2.张榜公示：审核通过后，会在村民小组或村部公示栏进行公示（通常不少于5个工作日）。
3.上报乡镇：公示无异议的，由村委会签署意见，将材料报送至镇自然资源和村镇建设事务中心。
三、乡镇审批与现场放线
镇政府组织“多部门联审”：
联合审核：镇农业农村办、自然资源所等部门会进行联审，看您的选址是否符合规划、是否占用永久基本农田等。
颁发“双证”：审核通过后，镇人民政府会核发《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》。
免费放线：拿到批文准备开工前，请务必提前联系镇里申请“现场放线”。镇政府会组织工作人员到现场实地丈量、定桩，确定具体的四至范围。千万不能凭自己感觉挖地基，必须按批准的位置和面积建设！
四、建设监管与竣工验收
房子动工后，镇、村会组织定期巡查，重点检查是否超高、超面积或改变位置、安全施工等问题。
竣工验收：房屋主体建成后，您需要向镇政府申请竣工验收。
现场查验：镇政府会再次组织人员到现场，检查房屋建设是否与申报图纸一致，质量是否合格。
发放意见表：验收合格的，会出具《农村宅基地和建房（规划许可）验收意见表》
五、办理不动产证
申请登记：拿着镇政府出具的验收意见表、申请表等相关资料，您可以前往不动产登记中心申请办理不动产权证书。
六、特别提醒
1.切坡建房要评估：邮亭圩镇多丘陵地形，如果您的建房选址涉及切坡建房（削山挖坡），必须先进行地质灾害危险性评估，确保安全才能建设。
2.三层以上要专业：如果您计划建3层及以上的楼房，需前往零陵区住建局申请，经过专业设计、专业施工，不能仅靠土师傅凭经验盖房，必须严格执行房屋质量安全强制性标准。
3.严禁未批先建：任何未经审批擅自建房行为，不仅无法办理房产证，还可能被依法处置。
如果您对建房流程还有任何疑问，欢迎随时到镇自然资源和村镇建设事务中心（镇政府三楼）咨询。祝老乡们建房顺利，早日住上安心舒适的新房子！
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湘公安网备43110202000118
